Vad innebär det?
Överlåtelseavtalet är det juridiskt bindande köpeavtalet vid försäljning av en bostadsrätt. Det motsvarar köpekontraktet för fastigheter och innehåller alla villkor för affären — köpeskilling, tillträdesdag, villkor och eventuella förbehåll. Avtalet måste vara skriftligt för att vara giltigt.
Efter att överlåtelseavtalet undertecknats ska köparen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Föreningen har rätt att godkänna eller neka medlemskap, men nekande får bara ske på sakliga grunder (t.ex. om köparen inte kan uppfylla sina ekonomiska förpliktelser). Om medlemskap nekas blir överlåtelsen ogiltig. Mäklaren upprättar vanligtvis överlåtelseavtalet, men det kan också skrivas av parterna själva.
Viktiga punkter
- Juridiskt bindande köpeavtal vid bostadsrättsförsäljning
- Måste vara skriftligt — innehåller pris, tillträdesdag och villkor
- Köparen måste godkännas som medlem av BRF efter undertecknande
- Nekande av medlemskap får bara ske på sakliga grunder
- Upprättas vanligtvis av mäklaren — kan även skrivas av parterna
Praktiskt tips
Läs överlåtelseavtalet noggrant innan du undertecknar — det är juridiskt bindande. Kontrollera särskilt tillträdesdatum, eventuella villkor och vad som ingår i köpet. Om du inte använder mäklare, överväg att anlita en jurist för avtalet.
Juridisk grund: Bostadsrättslagen (1991:614) 6 kap.
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank